辦事指南

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購房流程圖及辦證、繳房屋維修基金、貨款所需材料

附件一:桐城市房地產開發有限公司購房流程圖

附件二:辦理《房產證》、《土地證》所需相關資料

附件三:辦理住房按揭所需材料

附件四:辦理住房公積金擔保貸款辦理流程及所需條件、材料

附件一:桐城市房地產開發有限公司購房流程圖:


 

附件二:辦理《房產證》、《土地證》所需相關資料

1、《商品房買賣合同》復印件3

2、發票復印件2

3、契發票復印件2

4、房屋維修基金發票原件1份

5、房主本人身份證復印件3及配偶身份證復印件2

6、結婚證原件、復印件各1份,如未婚需在戶口所在地民政局開未婚證明(原件)。

7、《流動人口婚育證》原件、復印件各份(在戶口所在地計生部門辦理并需在新房屋產權所在地計生部門驗核此證。如房主超過49周歲只需帶戶口本原件、復印件各份)

8、房主戶口在城關的,請帶戶口本原件、復印件各1份。

 

注:繳契稅所需材料

1、《商品房買賣合同》復印件1

2、房主身份證復印件1

3、發票復印件1

4、房屋測繪圖紙(在桐房集團營銷分公司取)

5、戶口本、結婚證原件、復印件

6、離婚出示離婚證和離婚后的單身證明原件

7、喪偶的出示死亡證明書(從出生到死亡時間)原件,如再婚須結婚證原件

 

繳房屋維修基金所需材料

1、《商品房買賣合同》復印件1

2、房主身份證復印件1(單位產權提供組織代碼證)

3、發票復印件1

4、房屋測繪圖紙(樓盤表)(在桐房集團營銷分公司取)

 

附件三:辦理住房按揭所需材料 (中行)   

1、夫妻雙方身份證原件、復印件(新版正反面復?。?span>                    4

2、結婚證或未婚證明原件、復印件(證件第一頁和第二頁)               2

3、戶口本原件、復印件(證件第一頁戶主頁/夫妻雙方戶頭復?。?nbsp;         2

4、首付款證明原件(帶公章的復印件)                                2

5、收入證明(原件)及銀行對賬單                                    1

6、房屋合同(原件)                                               2

7、照片(一寸相片)                                               1

8、首套房證明(在戶口所在地房地產管理局開具)

如果是個體工商戶需提供的材料:

1、營業執照(復印件)                                              1份

2、稅務登記證書(復印件)                                          1份

3、近期納稅證明及銀行對賬單                                        1份

 

附件四:辦理住房公積金擔保貸款辦事流程及所需條件、材料 (安慶市房屋置業擔保公司)   

 根據建設部、中國人民銀行頒發的《住房置業擔保管理試行辦法》規定:“置業擔保公司作為具有法人地位的房地產中介服務企業,為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保,并向債權人提供連帶責任保證”。申請公積金貸款可享受以下便利:

1、政策性貸款,利率最低;

2、免辦住房保險及公證;

3、服務方便、快捷;

4、擔保公司承擔連帶責任保證(避免自然人聯保方式對聯保人貸款的限制);

5、配套辦理組合貸款;

6、一、二手房市場聯動,促進住房消費,推動房地產市場持續健康發展。

(一)商品房住房公積金擔保貸款辦理流程

     簽訂購房合同,并繳納首付款→擔保公司受理→審批完畢,銀行放款-開發商換據、房屋交接→擔保公司辦理產權證及抵押 →借款人按期還款至結清,解除抵押。

(二)二手房住房公積金擔保貸款辦理流程

    簽定二手房買賣協議→辦理資金托管→申請抵押貸款評估→申請辦理貸款→辦理產權過戶→銀行進帳→辦理抵押登記→款房交接→借款人按期還款至結清,解除抵押。

(三)申請住房公積金擔保貸款的條件

    1、具有本市城鎮常住戶口或有效長期居住身份;  

    2、有穩定的經濟收入和按期償還本息的能力,個人信用良好,且具有完全民事行為能力的自然人;
    3、借款人及其所在單位按時足額繳存住房公積金,且連續交納住房公積金滿一年以上,二次使用的需間隔五年以上;
    4、合法有效的購買自住住房的合同(協議)及其他證明資料,并自籌現金支付不低于購房總價款30%以上的首期付款;
    5、同意以所購住房作抵押;或具有符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;
    6、同意支付相應的擔保服務費。

(四)申請住房公積金擔保貸款必備資料

    1、職工本人及配偶身份證原件、復印件;

    2、戶口原件、復印件、結婚證原件、復印件,單身職工需提供未婚證明;

    3、夫妻雙方工資收入、住房公積金繳存證明原件、復印件,公積金對帳簿原件、復印件;

    4、購房合同原件、復印件,商品房預售許可證復印件和主體封頂報告或商品房竣工綜合驗收報告復印件;

    5、所購住房首期(30%以上)付款證明、復印件;

    6、申請人同意用購買的房屋做抵押并同時預交相關辦證費用。

(五)住房公積金貸款最高額度及年限

    夫妻雙方繳存住房公積金最高限額為45萬元,單方繳存住房公積金最高限額為35萬元,最長年限30年(退休年齡適當延長至65歲)。商品房公積金貸款不超過所購住房總價款的70%,二手住房公積金貸款不超過所購住房總價款或評估價的60%。

(六)配套辦理住房組合擔保貸款

    由于住房公積金貸款受一定額度限制,為滿足普通工薪階層貸款需求,安慶市房屋置業擔保公司針對公積金貸款額度不足的借款人,配套提供組合擔保貸款服務,即同時為借款人辦理住房商業性按揭擔保貸款。

(七)住房公積金貸款利率

    住房公積金存、貸利率由央行提出,征求建設部意見后,

報國務院批準執行;目前公積金貸款五年以內年利率為4.45%(含五年),五年以上年利率為4.9%。同期銀行按揭貸款利率為6.65%(2-3年),6.9%(4-5年),7.05%(5年以上)。如遇法定利率,在法定利率調整日前已經發生的貸款,貸款期限在1年以內(含1年)的,繼續執行借款約定的利率;貸款期限在1年以上的,于次年1月1日起開始,按相應利率檔次執行新的利率。

    

房產面積測算

1、【房產面積測算的內容】

面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類,其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。

2、【房屋的建筑面積】

房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

3、【房屋的使用面積】

房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平投影計算。

4、【房屋的產權面積】

房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

5、【房屋的共有建筑面積】

房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

6、【計算全部建筑面積的范圍】

(1)永久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

(2)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。

(3)穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。

(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

(5)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

(7)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。

(8)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。

(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

(10)地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

(11)有柱或有圍護結構的門廊、門斗,按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。

(13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

(14)依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。

(15)有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建筑面積。

7、【計算一半建筑面積的范圍】

(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

(2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。

(3)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。

8、【不計算建筑面積的范圍】

(1)層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.2米的地下室和半地下室。

(2)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。

(4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

(5)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

(6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

(8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

(9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

(10)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。


皖公網安備 34088102000135號

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